カイナハレ・ハワイ不動産

「カイナハレ・ハワイ」という社名は、ハワイ語のKAI（海）とAINA（土地）を合わせたKAINAと、HALE（家）からなり、「KAINA HALE」、すなわち「オーシャンビューの土地の上に建つ家」をイメージしました。業務内容は、不動産の売買から管理、バケーションレンタル、コンシェルジュサービスまで、ハワイ州における不動産に関する全般的な業務を実施しています。お客様にとって、安心してすべてを任せられ、ワンストップショッピングができる会社作りを目指すカイナハレ・ハワイとJALバケーションズは提携しています。

カイナハレ公式サイト

※外部リンクいたします

カイナハレ・ハワイでハワイ不動産をご購入いただくと、
$20ドルにつき1マイルプレゼント！

カイナハレ・ハワイなら、JALのマイルがたまります！
たとえば・・・

$600,000のワイキキのコンドをご購入の場合で30,000マイル
$1,000,000の最新カカアコのコンドをご購入の場合で50,000マイル
$3,000,000のカハラの一戸建てをご購入の場合で150,000マイル

• 【注意事項】
• 1. ご購入特典マイルにつきましては、物件の引渡し後、約2ヶ月〜3ヶ月後に積算となります。
• 2. マイレージ積算は、ご参加1組様あたり1名様となります。
• 3. キャンペーン内容は予告なく変更、または終了する場合がございます。

ハワイ不動産の基本情報

資産価値が下がらないハワイの不動産

ハワイは世界屈指のリゾート地。気候はもちろんのこと、治安も良くとても過ごしやすい場所です。一方で、政府所有の土地や環境保護区が多いため土地が限られており、開発されにくいという現状があります。これらの理由によりハワイ、特にオアフ島の不動産はとても人気で価格が安定しているのです。リーマンショックでアメリカの不動産が大打撃を受けた際も、ハワイへの影響は比較的少なく、依然上昇傾向にあります。

ハワイ不動産目的別おすすめ物件タイプ

こんなことがしたいという目的はあるけれども、自分にはどのような物件が合うのか分からない！そんなお客様の声を目的別にタイプ分けし、 JALバケーションズがおすすめの物件タイプをご紹介。物件購入の際に税が優遇されるケースなど、知っておきたい情報をCPA（米国公認会計士）がアドバイスいたします。

お客様の目的に合った物件タイプをご紹介

お客様の目的別に3つのおすすめエリア・物件タイプをご紹介し、物件購入のアドバイスをいたします。

ハワイのコンドミニアムの場合、建物の比率は購入金額の80%から90%なので減価償却費を最大限に取ることが出来ます。ワイキキバニヤンやイリカイホテルのような築年数が古い物件は日本にて減価償却を短期でとることが出来るのも利点の1つです。ホノルル市郡のホテルコンドの場合は、固定資産税率が一番高く1.24％となっています。ハワイでホテルコンドを短期で貸し出す場合には連邦所得税、ハワイ州所得税、ハワイ州消費税及びハワイ州ホテル税の申告をする必要があり、この場合連邦税とハワイ州の納税者番号を取得することが義務付けられています。

賃貸をしない場合には、売却しない限りハワイにて所得税の申告をする必要はございません。ホノルル市郡の物件を別荘として購入し、毎年査定する固定資産税評価額が100万ドルを超える場合は、固定資産税率が0.35％から0.6％に引き上げられます。ハワイに所在する不動産を個人で所有する場合、アメリカ及びハワイ州の相続・贈与税の対象となります。日本の居住者がハワイの不動産を売却する場合、売却金額に対して連邦税が10%、ハワイ州税が5%源泉徴収されますが、売却益に係る所得税が源泉税額より低い場合には差額を還付請求することが可能です。

ハワイにて不動産を所有するときの形態は、個人・トラスト・有限責任会社・株式会社・パートナーシップのいずれかになります。用途や目的により最適な所有形態を決めておきましょう。ハワイの不動産を売買する場合は為替の影響が出ますので、円建てでもしっかりと将来の法人税等の発生を見据えた計画を行うことが重要です。例えば2010年に不動産を100万ドルで購入したときの円建てが7,500万円（1ドル：75円）で、2015年に100万ドル（１ドル：118円）で売却した場合。ドル建てでは売却益は出ませんが、日本円では1億1,800万円となり4,300万円の為替益が出ることになります。